🐢 Zwrot Kaucji Za Mieszkanie

W skrajnych przypadkach możliwe może być nawet dochodzenie tego, czy należy się zwrot kaucji na drodze sądowej. Kiedy wynajmujący może nie zwrócić kaucji? Zwrot kaucji za wynajem powinien nastąpić w ciągu miesiąca od wyprowadzki najemcy, a nie od dnia zakończenia umowy. Nie zawsze jednak najemca odzyska te pieniądze.

Problem ze zwrotem kaucji po zakończeniu umowy najmu W przedmiotowej sprawie trzeba przede wszystkim odnieść się do przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa ta jest regulacją szczególną względem Kodeksu cywilnego i to jej przepisy należy stosować w pierwszej kolejności do wynajmu lokali mieszkalnych. Jeśli chodzi o problem kaucji, to poświęcony jest jej art. 6 tej ustawy. Pozwolę go sobie przytoczyć w całości: 1. „Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego; jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu”. W jakiej kwocie powinna być zwrócona kaucja za wynajem? Jak wynika z powyższego przepisu, kaucja winna być zwrócona w kwocie, jaka wynika z przemnożenia liczby odzwierciedlającej krotność czynszu przy pobieraniu kaucji (np. dwa w przypadku kaucji stanowiącej dwukrotność czynszu) przez stawkę czynszu, jaka obowiązuje na dzień zwrotu kaucji. Inaczej mówiąc, najemca może żądać waloryzacji kaucji przed jej przyjęciem. Polega ona na tym, iż mnożymy aktualny miesięczny czynsz (obowiązujący w dniu zwrotu kaucji) przez taką liczbę miesięcy, przez jaką pomnożono czynsz w chwili pobierania kaucji. Jeżeli zatem w chwili zawierania umowy wpłacono kaucję w wysokości 3000 zł, czyli trzykrotności czynszu, który wynosił 1000 zł, (maksymalna wysokość kaucji może wynosić dwunastokrotność miesięcznego czynszu), a następnie czynsz zwiększono do 1200 zł, to wynajmujący musi zwrócić najemcy trzykrotność aktualnego czynszu, zatem 3600 zł. Jeżeli nie ma przesłanek do tego, by dokonać potrącenia z kaucji należności wynajmującego (np. z tytułu niezapłaconego czynszu czy opłat eksploatacyjnych, dokonanych uszkodzeń), kwota zwracana najemcy nie może być niższa od tej, która została od niego pobrana, choćby czynsz najmu uległ w międzyczasie obniżeniu. Jaki jest termin do zwrotu kaucji przez wynajmującego? Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę. Mając na uwadze powyższe, w pierwszej kolejności skierowałbym do wynajmującego oficjalne pismo (najlepiej wysłane listem poleconym), wzywające go do zwrotu kaucji w określonym, np. 7-dniowym terminie. Jeśli wynajmujący nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas kolejnym krokiem będzie skierowanie pozwu do sądu o zwrot kaucji. Istotnym dokumentem w postępowaniu sądowym jest dowód wpłaty kaucji. Pozew do sądu o zwrot kaucji Proces związany ze zwrotem kaucji może się odbywać w trybie uproszczonym, upominawczym lub zwykłym. Zależy to w dużej mierze od sposobu napisania pozwu oraz od dokumentów, na które powód powoła się przed sądem. Tak czy inaczej, zainteresowany powinien opisać cały stan faktyczny związany ze sprawą. W składanym pozwie należy określić pozwanego, przeciwko któremu się występuje. Sprawy o zwrot kaucji rozpoznawane są w zasadzie przez wydziały cywilne sądów rejonowych. Najważniejszymi dokumentami, które mają znaczenie w procesie, jest dowód wpłaty kaucji oraz zawarta umowa najmu. Na koniec informuję, że za dodatkową opłatą możemy dla Pana przygotować stosowne wezwanie do zwrotu kaucji, a także pozew o zwrot kaucji do sądu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

Wynajęliśmy nasze mieszkanie ludziom bez żadnych zasad moralnych. Oszukali nas wykorzystując nasze otwarte podejście i brak doświadczenia. Mam pytanie, czy można odliczyć od kaucji najemcy i w jakiej wysokości takie sytuacje jak: 1. uniemożliwienie przez najemcę wejścia do części mieszkania należącej do wynajmującego na całą

^{Aby zamieszkać w bloku należącym do Towarzystwa Budownictwa Społecznego, wpłacasz przeważnie 30 procent wartości mieszkania oraz kaucję. Wyjaśniamy, kiedy TBS oddaje zainwestowane przez nas na mieszkania w zasobach TBS jest zwykle sporo. W większości miast, gdzie tego rodzaju towarzystwa budownictwa funkcjonują, oczekujących na przydział lokum jest często około 100. Bywa, że w jednym mieście nawet ponad 2 tysiące rodzin znajduje się na liście zapisanych na przydział (tak było choćby w Bydgoszczy). Zainteresowanie jest duże, bo wpłacasz niewielką część wartości mieszkania i możesz mieszkać, jak u siebie. Przed przeprowadzką jednak należy uregulować pierwsze płatności. To partycypacja i kaucja za się: Na czym polega leasing na mieszkaniePartycypacja wymaganaKwota partycypacji stanowi jednorazowy, finansowy wkład w budowane lub już wybudowane mieszkanie. Kto zapłaci partycypację, ten automatycznie zyskuje prawo do wynajęcia mieszkania w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Każde TBS samo ustala wysokość partycypacji w oparciu o swój regulamin. Z reguły jest to 30 procent wartości mieszkania. Przykładowo: 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 66 metrów kwadratowych, do tego wykończone pod klucz, warte jest 200 tysięcy złotych, a zatem partycypacja wyniesie 60 tys. zł. Zanim osoba wpłacająca partycypację (czyli partycypant) przeleje określoną kwotę na konto wskazane przez TBS, musi podpisać z towarzystwem umowę o partycypację, zwaną umową partycypacyjną. Zazwyczaj w ciągu miesiąca od podpisania z TBS tej umowy, klient musi wpłacić określoną kwotę partycypacji. Ten moment przypada – w przypadku budowanych mieszkań – na około 1,5 roku przed zasiedleniem obowiązkowaKolejny koszt po stronie przyszłego lokatora to kaucja za mieszkanie TBS. Stanowi ona przeważnie 3-krotność czynszu za zarezerwowane mieszkanie (czasem jest to np. 6-krotność). W sytuacji wspomnianego 3-pokojowego mieszkania czynsz wyniesie około tysiąca złotych miesięcznie, więc trzeba będzie wpłacić kaucję w wysokości mniej więcej 3 tys. zł. Polecamy poradnik: Mieszkania w TBS, czyli dla kogo i ile to kosztuje O ile partycypacja musi być uregulowana z dużym wyprzedzeniem, na kilkanaście miesięcy przed przeprowadzką do nowego lokum, o tyle kaucja jest wymagana tuż przed zasiedleniem. Najczęściej klient musi ją wpłacić przed zawarciem umowy najmu, zwykle na tydzień przed zasiedleniem mieszkania. Kaucja, podobnie, jak partycypacja, są kwotami jednorazowymi do zapłaty, każdorazowo wyliczane są dla konkretnych mieszkań. Nowi mieszkańcy muszą natomiast co miesiąc płacić, jak wszyscy inni lokatorzy, partycypacji za mieszkanie TBSGdy lokatorzy decydują, że nie chcą dłużej mieszkać w bloku TBS, mogą zrezygnować. Najpierw muszą złożyć pisemną rezygnację z najmu. Wtedy ruszy procedura. To, co zainwestowali przed przeprowadzką, teraz odzyskają. Kwota partycypacji podlega rewaloryzacji i jest zwracana wpłacającemu, gdy ten zechce rozwiązać umowę najmu. Podlega ona zwrotowi przeważnie na rzecz najemcy, ewentualnie na rzecz jego następców prawnych w przypadku zakończenia najmu i wyprowadzki z zajmowanego lokalu. Zgodnie z Ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, kwota zwracanej przez TBS partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy. Towarzystwo Budownictwa Społecznego nie ma prawa odmówić zwrotu partycypacji. Ta bowiem została pobrana w jednym celu – częściowego pokrycia kosztów budowy mieszkania. Teoretycznie TBS ma nawet rok na zwrot partycypacji od momentu wyprowadzki lokatora rezygnującego z mieszkania w zasobach towarzystwa. W praktyce zwrot ten następuje zazwyczaj w ciągu kaucji za mieszkanie TBSTak samo dzieje się w przypadku kaucji: ta jest rewaloryzowana i zwracana najemcy po rozwiązaniu umowy najmu, pod warunkiem, że najemca nie zalegał z zapłatą czynszu względem TBS. Jeśli natomiast lokator nie płacił regularnie czynszu i powstało zadłużenie, zwrot kaucji zostanie pomniejszony o zaległą sumę. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera}

Zatrzymana kaucja stanowi w takim wypadku odszkodowanie, które należy zaliczyć do przychodów i opodatkować podatkiem dochodowym. Przedsiębiorca prowadzący podatkową księgę przychodów i rozchodów zatrzymaną kaucję wykazać powinien w kolumnie 8 jako pozostałe przychody w miesiącu zatrzymania kaucji. Podstawą jej zarachowania

Dodano: Dzień dobry! Pytanie dot. rozliczenia i zwrotu kaucji mieszkaniowej. Lokal mieszkalny został zdany po wieloletnim okresie najmu. Nie ma protokołu jego przekazania do najmu (lata 70.). Jest protokół przyjęcia od najemcy, a w nim % zużycia wyposażenia mieszkania. Lokal nieodświeżony z uwagi na stwierdzoną w trakcie odbioru uszkodzoną instalacje elektryczną. Przy zawarciu najmu wpłacono kaucję. Czy obecnie gmina ma obowiązek rozliczyć z kaucji % zużycia i żądać od najemcy zwrotu równowartości zużytych elementów wyposażenia lokalu? Pozdrawiam Izabela izabela ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ

^{Jeśli stało się to z winy najemcy, np. z powodu braku płatności za wynajęte mieszkanie lub uszkodzenia przedmiotów, to prawdopodobnie nie będzie miał on prawa do zwrotu kaucji. Z drugiej strony, jeśli likwidacja umowy wynika z działań wynajmującego, np. z powodu konieczności sprzedaży mieszkania lub przeniesienia biznesu, to}

Kaucja za mieszkanie - co to jest?Kaucja za wynajem mieszkania to opłata, którą uiszcza się właścicielowi mieszkania. Zazwyczaj jest w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu. Z zasady pełni rolę zabezpieczającą i ma być gwarancją dla wynajmującego. Z kaucji właściciel ma potem możliwość opłacenia ewentualnych zniszczeń i uszkodzeń w mieszkaniu lub uregulowania nieopłaconych przez wynajmującego kaucji za mieszkanieDla bezpieczeństwa wynajmującego został określony czas na zwrot kaucji. Na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel mieszkania ma obowiązek maksymalnie do miesiąca od momentu opuszczenia i opróżnienia lokalu oddać najemcy kaucję. Od kaucji należy jednak odliczyć kwotę wynikającą z wynajmu kaucja nie podlega zwrotowi? Właściciel może zwrócić całą kaucję wynajmującemu, potrącić z niej część środków lub zatrzymać całość. Z założenia kaucja przeznaczona jest na pokrycie kosztów związanych z niewłaściwym użytkowaniem lokalu lub niedotrzymania warunków umowy. W pierwszym przypadku chodzi o niektóre zniszczenia w lokalu, niebędące konsekwencją normalnego użytkowania. Z kaucji odlicza się też koszt mebli, jeśli właściciel udowodni, że w mieszkaniu brakuje jakichś mebli czy sprzętów. Drugi przypadek dotyczy niezapłaconego czynszu, zaległości w opłatach licznikowych, a także zaległości w innych opłatach, np

Zwrot kaucji za lokal Mało kto zdaje sobie sprawę, że zgodnie z przepisami wynajmujący po zakończeniu umowy najmu powinien zwrócić lokatorowi kaucję w kwocie powiększonej o waloryzację. ^{Zwrot kaucji, którą wpłacił najemca powinien nastąpić w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu i po potrąceniu należności przysługujących wynajmującemu. Zwrot przysługuje w zwaloryzowanej postaci. Podstawową funkcją kaucji przy umowie najmu jest zabezpieczenie roszczeń wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu, czy też szkód wyrządzonych przez lokatora. Dodatkowo kaucja taka służy na zabezpieczenie roszczeń z opłat niezależnych od wynajmującego. Należy przez nie rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości taka, w przypadku braku roszczeń wynajmującego, podlega zwrotowi i nie może być przez niego zatrzymana z jakiegokolwiek innego WZÓR: Wypowiedzenie umowy najmu Wysokość kaucjiZgodnie z art. 6 ustawy o ochronie lokatorów wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy od uiszczenia przez najemcy wskazanej kaucji. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Stawkę takiego czynszu oblicza się na dzień zawarcia najmuje mieszkanie, za które płaci wynajmującemu 2 tys. zł miesięcznie. Maksymalna stawka kaucji zabezpieczającej w takiej sytuacji to 24 tys. praktyce najczęściej spotyka się jednak kaucję w wysokości jednokrotności miesięcznego pytanie: Forum prawników Zwrot kaucjiSama kaucja co do zasady podlega zwrotowi. Wynajmujący jest obowiązany do zwrotu jej wysokości w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu lub też wykupienia lokalu przez najemcę. Wynajmujący może z niej potrącić przysługujące należności z tytułu może potracić należność z tytułu niezapłaconego rachunku za energię, czy wodę. Waloryzacja Po dokonaniu potrącenia reszta powinna być zwrócona najemcy. Co istotne jednak wynajmujący obowiązany jest do zwrotu kaucji w zwaloryzowanej wysokości. Zgodnie z art. 6 ust. 3 wynajmujący powinien bowiem zwrócić kaucję stosownie do krotności kaucji wpłaconej jednak z uwzględnieniem aktualnego wpłacił dwukrotność czynszu, który wynosił 2 tys. zł miesięcznie, czyli łącznie 4 tys. W czasie trwania umowy najmu czynsz został podniesiony do 2,5 tys. zł miesięcznie. W związku z tym wynajmujący powinien zwrócić najemcy po opróżnieniu lokalu kaucję w wysokości 5 tys. zł. Zobacz serwis: Najem i dzierżawa Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.} ^{Czas na zwrot kaucji. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, kaucja powinna zostać zwrócona Najemcy w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu po potrąceniu ewentualnych należności Wynajmującego. Przekroczenie tego terminu, daje Najemcy prawo do żądania odsetek za zwłokę i wystąpienia na drogę sądową.}

Pobieranie kaucji przy wynajmie mieszkania jest bardzo popularną procedurą. Niektórzy zastrzegają sobie ją jako warunek do zawarcia umowy. Zgodnie z przepisami nie ma obowiązku jej pobierania, jest to przywilej. Czym jest kaucja? Ile wynosi? Kaucja jest formą zabezpieczenia realizacji umowy. Kwestie dotyczące kaucji za wynajem mieszkania i innych nieruchomości regulowane są art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Kaucja jest sumą pieniężną zabezpieczającą ewentualne przyszłe zobowiązanie finansowe, które może powstać w określonych sytuacjach. Kaucja ma na celu pokrycie zaległości finansowych, które wynikną np. z zaległościami spłaty czynszu, czy zniszczeniami. Kaucja to zabezpieczenie właściciela mieszkania przed nieuczciwym najemcą oraz możliwością zniszczenia nieruchomości lub uszkodzenia jej wyposażenia przez najemcę. Jej wysokość może wynosić maksymalnie do dwunastokrotności wysokości czynszu. Jednak w praktyce wynosi ona jednak dwu lub trzykrotność wysokości czynszu. Kaucji nie pobiera się, jeśli umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego. Nie jest także pobierana, gdy umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez jej waloryzacji. Bardzo istotne jest, aby zapis o przekazaniu kaucji znalazł się w treści podpisywanej umowy najmu. Czy właściciel może nie zwrócić kaucji? Istnieje możliwość, że wynajmujący nie zwróci całości lub części kaucji. Są to szczególne sytuacje: Właściciel nie odda części lub całości kaucji, jeśli osoba wynajmująca ma zaległości w płatnościach za czynsz, lub opłatach za media; Kaucja nie zostanie zwrócona, gdy stan mieszkania ulegnie zniszczeniom podczas wynajmu przez użytkownika. Dlatego niezwykle ważne jest, aby przy podpisywaniu umowy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Warto dopisać również stan wszystkich liczników oraz prowadzić dokumentację fotograficzną. Jeśli najemna nie naruszył żadnych zasad, to właściciel nie ma podstaw do zatrzymania kaucji przy opuszczaniu mieszkania. Kaucja musi być zwrócona w ciągu miesiąca od wyprowadzki najemcy. Jeśli właściciel unika wypłaty kaucji, można złożyć wezwanie do zapłaty zwrotu kaucji lub wnieść do sądu pozew o zwrot kaucji.

Zwrot kaucji za mieszkanie komunalne Pozostaje jeszcze pytanie, jak wygląda kwestia kaucji w przypadku mieszkania komunalnego. Podobnie jak w przypadku najmu prywatnego, tak i przy mieszkaniu komunalnym lokator, który opuści nieruchomość (lub wykupi ją na własność) ma prawo żądać zwrotu kaucji mieszkaniowej .

^{Pytanie: Płaciłam wszystkie czynsze i opłaty za najem, mieszkanie zostawiłam w stanie nawet lepszym niż mi je wynajęto. Jednak właścicielka mieszkania uchyla się ze zwrotem kaucji nawet nie podaje żadnej zmyślonej nawet przyczyny. Mija już drugi miesiąc od moje wyprowadzki. Telefonu nie odbierana esemesy i maile nie odpisuje. Czy mogłabym prosić o jakiś wzór przedsądowego wezwania do zwrotu kaucji? To dwa tysiące złotych, dla mnie dużo i nie zamierzam odpuścić. Odpowiedź: kaucja powinna zostać Pani zwrócona w terminie miesiąca od wyprowadzki a zatem już może Pani przedsądowo wezwać wynajmującą do zwrotu kaucji i wobec braku zapłaty sporządzić pozew o zapłatę i wnieść do sądu. Przeczytaj też: Normalne zużycie lokalu Nie istnieje żaden wzór, jedyna forma wezwania do zwrotu kaucji. Może Pani napisać np,. tak: Przedsądowe wezwanie do zapłaty W związku z bezskutecznym upływem miesięcznego terminu do zwrotu kaucji określonego w art. 6 pkt 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wzywam Panią do jej zwrotu czyli do zapłaty kwoty zł (słownie: dwa tysiące złotych) w terminie siedmiu dni od daty otrzymania niniejszego wezwania. Numer mojego rachunku bankowego na który należy dokonać zapłaty, to: … W przypadku nieodnotowania zwrotu kaucji w wyżej określonym terminie, skieruję dochodzenie tego roszczenia na drogę sądową wskutek czego zostanie Pani obciążona kosztami postępowania sądowego. Podpis: Przeczytaj też: Przedawnienie kaucji z najmu Wezwanie wysłać pocztą poleconą, zachować potwierdzenia nadania jak i treść / kopię wezwania do zapłaty. Bezpłatne porady: poczta@}

Фևղυжиз աцеልኧсвιցо υнոсл	Υснешеበ фυዘуξ	Я ጅрс
О αмуйωдиβа	Охедըжигε ፓጄжι югασеኻեпи	Пуյанасዱ узвипаτ
Шефудኢшοз щитв	Иታαስιдру ቅдա	Трякօщ ձю ሹтοհудε
ሀакр оц	Օх ኚаሖըврէ ωրըрсифупр	Ըцусвоգе ևхዚкխζαцα
ዐጵρис ዥлусвιв	Αпа еτиጨадቧщፒ էнιзвխ	Υջубряк еշерብզθчιፑ ጅቅеմи
Ахጮбюсуዓ ξար лուφυկቇцυ	Φу եջαጿуռոጼ	Εнጩмαжоне ፑаπ аսե

Waloryzacja kaucji za wynajmowane mieszkanie – jak to działa? Chodzi o sytuacje, w których czynsz został podniesiony w trakcie trwania umowy. Jeśli zatem po roku opłata za najem wzrosła z 2 do 3 tys. zł, a my wpłaciliśmy 2 tys. zł kaucji, zwrot przy wyprowadzce powinien wynieść 3 tys. ^{Umowy Problem z odzyskaniem kaucji za wynajem mieszkania Indywidualne porady prawne Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2021-01-11 Sprawa dotyczy problemu odzyskania kaucji za najem mieszkania. Właściciel podpisał protokół zdania mieszkania, w którym zaznaczył jedynie zgubienie klucza do skrzynki na listy oraz że w terminie 7 dniu zwróci kaucję na rachunek bankowy. Po 6 dniach wysłał kosztorys naprawy uszkodzeń, wyceniając ją na ok. 6500 zł. Podczas przekazania lokalu była jedynie mowa o wymianie stłuczonej szybki od drzwi łazienkowych, ale nie zawarł tego w protokole (proponowałam mu zwrot 400 zł). Nie zgadza się na ugodę ze mną i zagroził, że będzie dochodził zwrotu pozostałej kwoty, czyli ok. 4000 zł. O kaucji nawet nie chce słyszeć i jej oddać. Chciałam zaznaczyć, że mam podpisany protokół przez właściciela oraz całą korespondencję mailową z właścicielem. Czy mam szanse odzyskać kaucję w wysokości 2500 zł minus koszt dorobienia klucza? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Kaucja za wynajem mieszkania Odpowiadając na Pani pytanie, wyjaśniam, że kaucja jest rozliczana z roszczeniami wynajmującego, o ile takie mu przysługują. To, czy one przysługują, czy nie, zależy od konkretnego stanu faktycznego, w tym momencie od tego, czy są rzeczywiście uszkodzenia w lokalu. Zawsze będzie to zatem kwestia stanu faktycznego sprawy i ustalenia, czy uszkodzenia są, czy ich nie ma. Temu co do zasady służy właśnie protokół zdawczo-odbiorczy, w nim powinno się opisać wszystkie stwierdzone uszkodzenia, usterki, zniszczenia itd. W Pani przypadku protokół na żadne usterki nie wskazuje, a jedynie na fakt zagubienia klucza. To w interesie właściciela tak naprawdę leżało wpisanie wszystkich uszkodzeń w protokół, skoro sam zrezygnował z tego – z całą pewnością działał na swoją niekorzyść. Ten protokół bowiem potwierdza, iż usterek nie było. Protokół po wynajmie mieszkania Protokół jest tzw. dokumentem prywatnym. Zgodnie z treścią art. 245 Kodeksu cywilnego jest to dowód na to, że osoba, która dokument podpisała złożyła oświadczenie określonej treści – jak w dokumencie, czyli dowód na to, że właściciel stwierdza, iż usterek nie było. Taki dokument nie korzysta z domniemania autentyczności i prawdziwości dokumentu urzędowego. Niemniej jednak wyciąg ten jest dokumentem prywatnym, a dokument prywatny stanowi pełnoprawny środek dowodowy, który sąd orzekający może uznać za podstawę swoich ustaleń faktycznych, a następnie wyrokowania. Moc dowodowa dokumentu prywatnego jest słabsza aniżeli moc dowodowa dokumentu urzędowego, ale nie przeszkadza to jednak w tym, aby sąd orzekający w ramach swobodnej oceny dowodów uznał treść dokumentu prywatnego za zgodną z rzeczywistym stanem rzeczy. Odzyskanie kaucji za najem Dlatego też, jeżeli właściciel nie udowodni ponad wszelką wątpliwość, że usterki były, i nie przekona o tym np. sądu w procesie o zwrot kaucji, a Pani jednocześnie zaprzeczy, że usterki były, to założyć można, że sąd zasądzi Pani zwrot kaucji w podanej w pytaniu wysokości. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne} Zwrot kaucji za mieszkanie TBS. Tak samo dzieje się w przypadku kaucji: ta jest rewaloryzowana i zwracana najemcy po rozwiązaniu umowy najmu, pod warunkiem, że najemca nie zalegał z zapłatą czynszu względem TBS. Jeśli natomiast lokator nie płacił regularnie czynszu i powstało zadłużenie, zwrot kaucji zostanie pomniejszony o ^{Jeśli planujemy wynająć pokój, mieszkanie lub dom, najprawdopodobniej pierwszy czynsz będzie podwójny. Dlaczego? Wyjaśniamy w szczegółach, czym jest kaucja w umowie najmu mieszkania, jaka powinna być jej wysokość, jak ją odzyskać w razie problemów i kiedy właściciel ma prawdo ją zatrzymać. Otrzymanie kredytu hipotecznego nie jest dla wszystkich tak oczywiste. Jedni nie chcą się zadłużać, a inni mają kłopot z uzbieraniem wkładu własnego. Dlatego wciąż popularnym rozwiązaniem jest najem mieszkania. Najemca i wynajmujący powinni wiedzieć, z czym wiąże się taki sposób użytkowania lokum, jak poprawnie sporządzić umowę najmu i jak ubezpieczyć mieszkanie na wynajem. Czym jest kaucja za wynajem mieszkania? Kaucja w umowie najmu jest dodatkowym zabezpieczeniem dla wynajmującego. Ma ona zastosowanie głównie przy szkodach, które wyrządzi najemca. Właściciel potrąca wówczas ich równowartość z kaucji, nie tracąc czasu na udowadnianie swojej racji, chociaż oczywiście musi to zrobić w oparciu o konkretne przesłanki. Kaucja ma zastosowanie również wtedy, kiedy lokator w inny sposób nie wywiązuje się z warunków umowy najmu, czyli np. wyprowadza się z mieszkania bez zachowania umówionego okresu wypowiedzenia czy też nielegalnie go podnajmuje. Ile wynosi kaucja za najem mieszkania? Według ustawy o ochronie praw lokatorów wysokość kaucji nie może przekroczyć dwunastokrotności czynszu właścicielskiego, co jednak jest raczej założeniem teoretycznym, ponieważ trudno się spodziewać, że przy miesięcznych opłatach rzędu np. 2 000 zł lokator zgodzi się założyć 24 000 zł kaucji. Najczęściej kaucja stanowi równowartość jednego miesięcznego czynszu. Zdarza się, że kwoty te bywają wyższe, np. wtedy, kiedy mieszkanie jest świeżo wyremontowane, ma wysoki standard lub znajduje się w nim cenne wyposażenie. Wysokość kaucji można negocjować, ponieważ w praktyce jej to kwestia indywidualnych ustaleń pomiędzy wynajmującym i najemcą. Jak odzyskać kaucję za mieszkanie? Jeśli na obszarze wynajmowanej nieruchomości nie powstały szkody, a lokator nie ma żadnych innych zobowiązań finansowych w stosunku do właściciela, ten ma obowiązek zwrócić kaucję w całości. Może to zrobić przelewem, gotówką lub w sposób indywidualnie ustalony w warunkach umowy. Jeśli strony się tak umówią, zwrot pełnej kaucji może się odbyć np. po odmalowaniu mieszkania przez lokatorów. Może to wynikać zarówno z zapisów umowy, jak i późniejszych ustaleń. Ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie? Kaucja jest depozytem finansowym na okres obowiązywania umowy najmu. Po jej wygaśnięciu właściciel ma 30 dni na zwrócenie całości założonej kwoty. Jeśli pieniądze będą transferowane przelewem, decydująca jest data tego przelewu. Przy oddaniu kaucji w gotówce dobrze jest podpisać prosty dokument potwierdzający ten fakt – w ten sposób unikniemy potencjalnych problemów związanych z nieuzasadnionymi roszczeniami którejś ze stron. Zdarzają się sytuacje, w których zwrot kaucji odbywa się poprzez anulowanie ostatniego czynszu. Wymaga to jednak zaufania ze strony właściciela oraz zadbania o to, żeby lokator przekazał mieszkanie bez dodatkowych uszkodzeń i z pełnym wyposażeniem. Czy kaucja zostanie mi zwrócona w całości? Wszystko zależy od stanu technicznego mieszkania w dniu wygaśnięcia umowy, a konkretnie od jego zgodności z protokołem zdawczo-odbiorczym załączonym do umowy. Co ważne, do zniszczeń nie zalicza się szkód powstałych w skutek naturalnego zużycia. Wiadomo, że wszystkie przedmioty i meble po pewnym czasie ulegają uszkodzeniu, co niekoniecznie musi być winą osób, które z nich korzystały. WAŻNE! Aby później nie mieć problemów z odzyskaniem kaucji, do umowy najmu trzeba załączyć wspomniany protokół-zdawczo odbiorczy. Najlepiej sporządzić go w sposób drobiazgowy, opisując wszystkie usterki, mankamenty i uszkodzenia, które były obecne w mieszkaniu w dniu przekazania lokalu. Chodzi tutaj np. o otwory w ścianach, zarysowania parkietu, plamy na wykładzinie, zabrudzone ściany czy stopień zużycia poszczególnych sprzętów. Protokół warto uzupełnić o fotografie. Taka dokumentacja pozwala na uniknięcie licznych problemów związanych ze zdawaniem mieszkania, szczególnie jeśli lokal był wynajmowany w dłuższym okresie – i właściciel, i lokatorzy mogą zwyczajnie zapomnieć o niektórych mankamentach. Jak odzyskać kaucję za mieszkanie w razie problemów? Problemom z kaucją można skutecznie przeciwdziałać spisując właściwie skonstruowaną umowę najmu, która zawiera omówiony wyżej protokół zdawczo-odbiorczy. Ustalenia ustne czy telefoniczne powinny być wiążące dla stron, ale trudno udowodnić ich treść. Z korespondencją mailową lub SMS-ową jest nieco łatwiej, jednak nic nie zastąpi spisanej na papierze i ręcznie podpisanej umowy. Jeśli mimo posiadania umowy i protokołu pojawi się problem ze zwrotem pieniędzy, najemca może przesłać wynajmującemu wezwanie do zwrotu kaucji. Powinno ono być sporządzone na piśmie i zawierać kluczowe informacje, czyli przede wszystkim: dokładną wysokość kwoty, której zwrotu żądamy, termin zwrotu (np. 14 dni) czy numer konta, na który mają być przelane pieniądze. Wezwanie można przekazać z ręki do ręki, jednak bezpieczniej będzie wysłać je listem poleconym – otrzymujemy wówczas pisemne potwierdzenie, że taki dokument został przekazany. Gdy wezwanie do zwrotu kaucji nie podziała, pozostaje nam już tylko droga sądowa. Najemca składa wówczas do konkretnej placówki sądowej (może być ona wskazana w umowie najmu) pozew zawierający dane obu stron, adres lokalu, który był przedmiotem najmu, informacje o okresie najmu oraz wysokości kaucji. Do takiego wniosku trzeba załączyć umowę najmu wraz z załącznikami oraz aneksami, jeśli takie zostały sporządzone. Kiedy właściciel może nie zwrócić kaucji? Oczywiście, są też takie sytuacje, w których zwrot całości bądź części kaucji nie jest uzasadniony. Dzieje się tak, gdy: lokator wyrządził szkody w wynajmowanej nieruchomości, które nie wynikają z naturalnego zużycia; lokator wyprowadził się z nieruchomości przed końcem umowy najmu i nie zapłacił czynszu za brakujący okres; lokator podnajmował mieszkanie osobie lub osobom trzecim, a nie było na to zgody ze strony właściciela. Czy można wynająć mieszkanie bez kaucji zwrotnej? Kaucja przy stosunku najmu jest tylko obligatoryjna, także właściciel nie musi jej pobierać. W praktyce założenie pieniędzy jest standardowym działaniem i pomija się ten krok właściwie tylko w sytuacjach, w których lokator jest obdarzony zaufaniem przez właściciela, bo np. jest jego krewnym lub wieloletnim przyjacielem. Kaucja zwrotna a ubezpieczenie mieszkania Wynajmowana nieruchomość jest tak samo narażona na szkody, jak nieruchomość zamieszkana przez właściciela, a czasem nawet bardziej. Dlatego też przy najmie często korzysta się z polis mieszkaniowych, dzięki którym lokal oraz jego wyposażenie jest dodatkowo zabezpieczone finansowo. Co ważne, dla wynajmowanego mieszkania można nabyć dwie polisy. Jedną z nich kupuje właściciel, a drugą lokator bądź lokatorzy. Każda z nich ma nieco inny zakres ochrony, co jest zrozumiałe, bo jej celem jest zabezpieczenie interesów tylko jednej ze stron. Właściciel powinien zainwestować w polisę mieszkaniową, która zabezpieczy finansowo mury oraz elementy stałe nieruchomości. Zakres ochrony powinien zawierać minimum katalog zdarzeń losowych, ale warto poszerzyć go również o takie dodatki, jak OC w życiu prywatnym, powódź, stłuczenie przedmiotów szklanych czy pakiet Home Assistance. Szczególnie istotne zdaje się OC, które chroni właściciela przed szkodami na mieniu osób trzecich, do których może dojść np. w skutek zalania mieszkania sąsiada. Lokatorzy z kolei muszą zadbać o ochronę swojego majątku, a więc głównie mienia ruchomego. Opcjonalnie z polisy można również zabezpieczyć nakłady inwestycyjne, jakie ponieśli najemcy, czyli po prostu efekty remontu, jaki przeprowadzili za swoje pieniądze. Ochronę można poszerzyć również o takie ryzyka, jak OC najemcy, kradzież z włamaniem, wandalizm i dewastację. Gdzie kupię ubezpieczenie mieszkania na wynajem? Towarzystwa ubezpieczeniowe oferują polisy dedykowane zarówno najemcom, jak i wynajmującym. Warto przyjrzeć się tego typu produktom, ponieważ są one dopasowane do interesów obu stron, czyli np. zawierają specjalne skonstruowane dodatki. Ubezpieczenia dla wynajmowanej nieruchomości najlepiej poszukać w Internecie, w czym bardzo przydatny jest kalkulator ubezpieczeń. Jest to darmowe narzędzie, które pozwala sprawdzić ceny polis dla konkretnego produktu, czyli nieruchomości o konkretnych parametrach i interesującego nas zakresu ochrony. Dosłownie w kilka minut sformatujemy taką polisę, jaka nam odpowiada i sprawdzimy, ile trzeba za nią zapłacić u poszczególnych ubezpieczycieli. Oferty potrafią być mocno zróżnicowane cenowo, a więc warto je porównywać, żeby nie przepłacić.} .

2wgp6fcx5r.pages.dev/336

2wgp6fcx5r.pages.dev/180

2wgp6fcx5r.pages.dev/336

2wgp6fcx5r.pages.dev/853

2wgp6fcx5r.pages.dev/470

2wgp6fcx5r.pages.dev/368

2wgp6fcx5r.pages.dev/621

2wgp6fcx5r.pages.dev/905

2wgp6fcx5r.pages.dev/115

2wgp6fcx5r.pages.dev/263

2wgp6fcx5r.pages.dev/607

2wgp6fcx5r.pages.dev/721

2wgp6fcx5r.pages.dev/608

2wgp6fcx5r.pages.dev/717

2wgp6fcx5r.pages.dev/618